Çanakkale Biga Denizatı Sitesi



Arsa arıyorduk ve sahibinden.com sitesinden satılık arsalar bölümünde arama yapınca 300 m2 arsanın 12 ila 20 bin lira arasında satıldığını gördük inanamadık ve arsayı satan kimseleri telefonla aradık evet 12 bin liraya da satılık arsa var 20 bin liraya da satılık arsa var.

Çanakkale Biga’ya bağlı Denizatı sitesi burası…Fiyatları duyunca bir arkadaşla beraber İstanbul’dan kalktık ve söz konusu yere arabayla gittik..

Yazlıkta bulunan insanlara fikirlerini sorduk; yani burası neden bu kadar ucuz diye…Acaba bir hile mi var merak ettik…Hiç bir hile hurda yok..Burası neden ucuz ? Çünkü bu sitede 2000 adet boş arsa var bu 2000 adet arasa üzerinde yaklaşık olarak 500 adet tek katlı,çift katlı ve dubleks şeklinde yerleşim alanları var…1500 adet arsa ise boş…Arsa sahipleri 20 yıl önce buradan parsel satın aldıklarını söylüyorlar…

Kesinlikle yatırımlık bir yer değil; 20 sene duran bir yer 12 bin liraya satılmıyorsa düşünmek lazım…Ancak yaşamak anlamında orta dereceli bir yer olduğu söylenebilir…Marketi var, kendine ait spor alanları ve bir iki alet edevattan oluşan (salıncak kaydırak gibi) adet oyun parkı var…

Genç insan yok denecek kadar az, yaz kış oturan 15,20 aile olduğu söyleniyor çoğunluğun tamamı yaşlı-emekli insan…

Site yönetimi boş arsadan 140 lira yıllık para istiyor diğer aidat fiyatları ise şöyle :

Boş Arsalar= 140,00 tl
Tekkatlı Evler= 330,00 tl
Dubleks Evler= 335,00 tl
Çift Katlı Evler= 340,00 tl

Toplanan bu kadar para ile hiç bir işin yapılmadığı ortada en basitinden site içerisinde (çok büyük bir alan üzerine kurulur 1000 dönüm) sokakları ve caddeleri gösterecek tabela bile yok bir arsa aramaya kalktığınızda adeta samanlıkta iğne arıyorsunuz…

Site içerinde bekçinin olduğu söyleniyor…Bu doğru, sadece giriş kapısının olduğu (A giriş kapısında) yerde bir tane bekçi bulunmakta topu topu bir tane bekçi var, hepsi bu…Arsaları satarken ilanlara güvenlikli site dedikleri işte bu…

Denizin durumu ise çok kötü…Gereğinden fazla deniz anasının var oluşu (hemde koskoca denizanaları) üstelik yaz aylarında bile denizin şiddetli dalgalara maruz kalışı sebebiyle yazlıkçılar doğru düzgün deniz keyfi yapamıyorlar…

Ben bakmış olduğunuz deniz resimlerini sakin bir havada çektim bu sakinlik keşke her zaman olsa ama sitede yaşayan 20 senelik bir yazlıkçı bu sakinliğin her zaman var olmadığını söylemişti…

Sitenin Çanakkale Karabiga ve Gümüşçay Belediyelerine yakın olması bir avantaj…Ancak kendinize ait bir abanız yoksa burada yaşamak size zorlayabilir çünkü site çok büyük bir alan üzerine kurulu…

Denizatı sitesi Gümüşçay Belediyesinin kontrolü altında bir yer dolayısıyla site içerisine ev yapmaya kalktığınızda proje çizdirmeniz ve bu projeyi belediyeye onaylatmanız gerekmekte..Gümüşçay Belediyesinin 300 m2 arsa üzerine uyguladığı 3 adet proje var:

Bu projeler tek katlı,çift katlı ve dublekstir..Taban oturumu sadece 45 m2, üst kat ise bir miktar artış ki bu artışta 45 m2 oluyor 65 m2 yani 45+65 110 m2 bir eviniz oluyor…Ancak tek katlı ev yaptıracaksanız 45 m2 geçmesi mümkün değil, bunun beraberinde 30 m2 veranda yapımına göz yumdukları söyleniyor…Her şeye rağmen Belediyenin vermiş olduğu %15 (45 m2) imar çok ama çok az…300 m2 arsa içinde bu oranın en az %25 olması gerekiyor…

Sitenin bulunduğu yer dümdüz sayılalabilecek bir yer bu bakımdan bazı arsalar şiddeti yağmur yağdığı zaman su içerinde kalabiliyor…Bu bakımdan ev yaptıracağınız zaman arsanın konumuna göre su basmanın yüksekliğini çok iyi ayarlamanız gerekmekte yoksa eviniz su altında kalabilir en iyisi fazlaca çukur yerlerden arsa almamak…

Bir önemli hususta kıyı kanunu gereği sitenin 1.caddesinde bulunan boş parsellere inşaat ruhsatının verilmemesi; yani arsa alacaklar bu parsellere para yatırmasınlar çünkü inşaat filan yapamazlar…

Sitenin alt yapısı tamamlanmıştır yani kanalizasyon hizmeti vardır…Elektrik ve su sorunu yok sabit telefon hattı çekme imkanınız var dolayısıyla internette var…Ancak var olan bu hizmetler kararlılıkla sekteye uğramadan çalışıyor mu onu bilmiyorum…

İstanbul’dan siteye ulaşım Yenikapı feribotla Bandırma ve Bandırma ile site arası özel arabayla tam 1 saat sürmekte yani ulaşım sıkıntısı yok…

Gençlerin asla hoşlanmayacakları bir site… Yenilik namına, siteyi popüler yapmak anlamında en küçük bir faaliyet söz konusu değil, hal böyle olunca insanlar yazlığını ve arsasını satmak için birbirleriyle yarışıyor şu an elimde Denizatı sitesinde yazlığını ve arsasını satmak isteyen 100’lerce insanın telefon numarası var…

Aslına bakarsanız sakin bir hata arayanların hoşlanabileceği bir yer temiz havası var civar köylerden her türlü taze gıdayı temin etmek mümkün…Bu fiyata alt yapısı olan, elektrik ve su hizmeti tamamlanmış üstelik sabit telefon imkanı sunan bir arsa almanız mümkün değil…

Bence site yönetimi buranın gerektiği gibi tanıtımını yapmıyor ve hiç bir işle de yenilikle de ilgisi alakası yok…Yoksa Denizatı sitesi bence ilgi ve alakayı fazlasıyla hak ediyor…



6 yorum

  1. BEN BU SENE ALDIM VE GİTTİM BAKTIGIMDA GAYET HERSEYİ DÜZENLİ EVLERİ HEP AYNI SIRADA ALT YAPISI TAMAM DENİZİNE GİREMEDİM AMA SAHİLİNDE SEZLONGLAR VE KOCAMAN BİR SAHİLİ VAR HAVASI TEMİZ İNSANLARI GÜLERYÜZLÜ GÜZEL BİR SİTE…

  2. Yıllar geçti denizatı sitesimiz aynı lan kalkın bir iş yapın yok. Ama aidat paradı almaya gelince çok çalışkanlar yukarıda yazılı olan fikirlerin altına imzamı atatım

  3. http://www.denizatiemlak.com yukarıdaki yoruları okuduğumda 2012 yılına kadar doğru olduğunu düşünüyorum fakat şu an sitede hayat tamamen değişti. Yeni ynetimle beraber bir süre yeni yapılaşma oldu. Arıtma tesisi, Güvenlik kameraları, Market, Kasap, Manav, Oyun Salonu, İnternet Cafe, Sahilde Esinti Cafe, Disco 2015 yılı itibari ile tekrar faliyete geçiyor. Sahilde ücretsiz şejlong şemsiye hizmeti. Sahilde Beach woley ve beach bar. Daha fazlasını web sitemizden öğrenebilirsiniz. Bu arada 10-12 ye ne kadar arsa varsa talibim…!

  4. yerinde tespitler,katılmamak mümkün değil.gidip bende baktım denizatı sitesine hiç hoşlanmadım.yenilik yok yatırımda yok .buna rağmen bazı yazlıkların 100 bin liranın üzerinde satılması çok ama çok komik.100 bin liraya istanbul’a yakın yerlerden daha canlı site almak mümkün bence denizatı site sakinleri fazla havada uçuyor zaten bu yüzdende kimse hiç bir şey satamıyor.

Bir yanıt bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.


*